아데라움
아데라움
삼산동
단지 상세
아아데라움
아
아데라움
누적 1,210건
5억 4,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 1,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 4,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 7,144만원
집값 5억 4,400만원대출 −3억 8,080만원부대비용 +824만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾824만원
- 취득세 (1%)544만원
- 지방교육세54만원
- 중개보수 (상한)협의218만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾137만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)32만원
- 관리비 (12개월)단지 평균105만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 삼산동 아데라움은 대표가 5억 4,400만, 994세대, 준공 21년차예요. 교통은 태화강역 1.1km(동해선), 울산공항 5.2km, 울산고속도로이에요. 삼산초 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 공원이 226m 거리예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산야음 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 울산 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 66%이에요. 남구 삼산동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 삼산동 평균보다 +1.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.6%11억 8,970 → 12억 5,656- 문수로IPARK2신정동+5.4%9억 8,000 → 10억 3,272
신정현대홈타운1야음동+5.2%3억 4,000 → 3억 5,775
대현더샵야음동+5.2%8억 6,000 → 9억 438
울산번영로두산위브야음동+4.7%6억 9,000 → 7억 2,236
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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아데라움 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 4,400 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 675만원
- 최근 6개월
- +7.1%
- 최근 1년
- +9.6%
- 최근 3년
- +14.5%
- 세대수
- 994세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 50건
- 용적률
- 275%
- 대지지분
- 48㎡
- 세대당 주차
- 1.38대
- 가까운 지하철
- 태화강역 · 동해선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 울산 삼산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 226m
- 공시가격
- 3억
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
아데라움 실거래가 · 누적 342건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 5억 7,400 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-07-25 | 6억 500 | 116.1㎡ | 12층 |
| 2026-07-23 | 5억 2,500 | 116.1㎡ | 2층 |
| 2026-07-16 | 5억 9,500 | 116.1㎡ | 6층 |
| 2026-07-07 | 5억 4,400 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-06-27 | 5억 3,800 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-06-25 | 5억 7,200 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-06-19 | 5억 5,000 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-06-12 | 5억 3,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-05-25 | 5억 3,500 | 85㎡ | 9층 |
아데라움 평형별 시세
- 전용 85㎡5억 7,400 · 2026-08-21 · 191건
- 전용 116.1㎡6억 500 · 2026-07-25 · 100건
- 전용 136.3㎡6억 7,000 · 2026-05-19 · 51건