우성현대
우성현대
방어동
단지 상세
우성현대
우성현대우성현대
누적 106건
7,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,300만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,437만원
집값 7,700만원대출 −5,390만원부대비용 +127만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾127만원
- 취득세 (1%)77만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의39만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 동구 방어동 우성현대는 대표가 7,700만, 96세대, 준공 34년차예요. 교통은 울산역 9.4km(KTX·SRT), 울산공항 14.2km, 부산포항고속도로이에요. 방어진초 배정이에요. 용적률이 12%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 0m 거리예요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 울산방어지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 울산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 104%로 갭 투자에 유리해요. 동구 방어동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 재건축 기대, 우성 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 동구 방어동 평균보다 +1.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
울산지웰시티자이1단지서부동+3.5%6억 → 6억 2,124
대왕암엘크루방어동+3.5%2억 8,000 → 2억 8,969
한양코아맨션방어동+3.3%8,400만 → 8,678만- 센센트럴오션파크방어동+3.3%2억 6,050 → 2억 6,902
동구미소지움방어동+3.2%2억 4,000 → 2억 4,766
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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우성현대 주요 지표
- 대표 시세
- 7,700만 · 전용 72㎡
- ㎡당 시세
- 104만원
- 최근 6개월
- -1.3%
- 최근 3년
- -20.1%
- 세대수
- 96세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 12%
- 대지지분
- 31㎡
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 141분
- 배정 초등학교
- 방어진초
- 가까운 공원
- 근린공원
- 공시가격
- 6,300만
우성현대 실거래가 · 누적 18건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 8,000만 | 72.2㎡ | 10층 |
| 2026-07-22 | 7,500만 | 72.2㎡ | 7층 |
| 2026-05-12 | 8,000만 | 72.2㎡ | 6층 |
| 2026-04-02 | 7,700만 | 72.2㎡ | 1층 |
| 2025-04-21 | 8,400만 | 72.2㎡ | 10층 |
| 2024-11-14 | 8,000만 | 72.2㎡ | 12층 |
| 2023-09-12 | 1억 2,300 | 72.2㎡ | 5층 |
| 2023-08-08 | 9,700만 | 72.2㎡ | 1층 |
| 2023-07-06 | 8,750만 | 72.2㎡ | 4층 |
| 2023-06-01 | 1억 | 72.2㎡ | 13층 |