정우비치2
정우비치2
방어동
단지 상세
정정우비치2
정
정우비치2
누적 49건
1억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,500만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,164만원
집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾164만원
- 취득세 (1%)100만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,695만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 동구 방어동 정우비치2는 대표가 1억, 48세대, 준공 37년차예요. 교통은 울산역 9.4km(KTX·SRT), 울산공항 14.2km, 부산포항고속도로이에요. 방어진초 배정이에요. 공원이 0m 거리예요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 울산방어지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 울산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 37점이에요. 동구 방어동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
울산지웰시티자이1단지서부동+3.6%6억 → 6억 2,166
e편한세상전하2단지전하동+3.2%4억 5,300 → 4억 6,754
대왕암엘크루방어동+3.1%2억 8,000 → 2억 8,879- 센센트럴오션파크방어동+3.1%2억 6,050 → 2억 6,868
한양코아맨션방어동+3.1%8,400만 → 8,659만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
정우비치2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 · 전용 74㎡
- ㎡당 시세
- 181만원
- 세대수
- 48세대
- 준공
- 37년차
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 141분
- 배정 초등학교
- 방어진초
- 가까운 공원
- 근린공원
- 공시가격
- 6,695만
정우비치2 실거래가 · 누적 49건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-09-20 | 1억 2,950 | 71.5㎡ | 2층 |
| 2022-05-01 | 1억 | 74.3㎡ | 6층 |
| 2020-05-04 | 1억 1,300 | 74.3㎡ | 3층 |
| 2020-03-24 | 1억 500 | 71.5㎡ | 2층 |
| 2019-07-18 | 1억 500 | 74.3㎡ | 2층 |
| 2018-05-17 | 1억 1,000 | 74.3㎡ | 1층 |
| 2016-12-27 | 1억 3,000 | 74.3㎡ | 6층 |
| 2015-06-28 | 1억 6,000 | 71.5㎡ | 3층 |
| 2015-06-12 | 1억 4,500 | 74.3㎡ | 3층 |
| 2015-02-05 | 1억 6,500 | 74.3㎡ | 3층 |
정우비치2 평형별 시세
- 전용 74.3㎡1억 · 2022-05-01 · 38건
- 전용 71.5㎡1억 2,950 · 2022-09-20 · 11건