단지 상세

현대패밀리명덕2

동구 서부동

누적 742건

1억 2,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 2,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 2,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4,021만원

집값 1억 2,700만원대출 −8,890만원부대비용 +211만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾211만원

취득세 (1%)127만원
지방교육세13만원
중개보수 (상한)협의64만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾74만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
관리비 (12개월)단지 평균68만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,250만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

울산 동구 서부동 현대패밀리명덕2는 대표가 1억 2,700만, 484세대, 준공 31년차예요. 교통은 울산역 6.5km(KTX·SRT), 울산공항 10.2km, 부산포항고속도로이에요. 서부초 배정이에요. 공원이 80m 거리예요, 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 자동차일반산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 울산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 동구 서부동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 재건축 기대, 현대 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 동구 서부동 평균보다 +2.4% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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