화진맨션
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방어동
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누적 52건
1억 3,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,210만원
집값 1억 3,300만원대출 −9,310만원부대비용 +220만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾220만원
- 취득세 (1%)133만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의67만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,530만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 동구 방어동 화진맨션은 대표가 1억 3,300만, 40세대, 준공 39년차예요. 교통은 울산역 8.3km(KTX·SRT), 울산공항 13.2km, 부산포항고속도로이에요. 화진초 배정이에요. 배정초가 직선 218m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 58m 거리예요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 울산방어지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 울산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 117%로 갭 투자에 유리해요. 동구 방어동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
울산지웰시티자이1단지서부동+3.6%6억 → 6억 2,166
e편한세상전하2단지전하동+3.2%4억 5,300 → 4억 6,754
대왕암엘크루방어동+3.1%2억 8,000 → 2억 8,876- 센센트럴오션파크방어동+3.1%2억 6,050 → 2억 6,865
한양코아맨션방어동+3.1%8,400만 → 8,658만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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화진맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,300 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 301만원
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 39년차
- 1년 거래
- 1건
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 123분
- 배정 초등학교
- 울산 화진초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 58m
- 공시가격
- 5,530만
화진맨션 실거래가 · 누적 16건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 6,000만 | 49.3㎡ | 2층 |
| 2022-03-20 | 1억 4,000 | 49.3㎡ | 5층 |
| 2022-03-04 | 1억 4,500 | 48.1㎡ | 1층 |
| 2022-01-27 | 1억 3,300 | 49.3㎡ | 2층 |
| 2022-01-12 | 1억 1,500 | 49.3㎡ | 3층 |
| 2021-09-16 | 1억 5,000 | 49.3㎡ | 1층 |
| 2021-07-26 | 1억 3,500 | 48.1㎡ | 5층 |
| 2021-07-24 | 6,600만 | 49.3㎡ | 4층 |
| 2021-07-16 | 1억 2,700 | 56.2㎡ | 4층 |
| 2021-07-06 | 1억 500 | 49.3㎡ | 5층 |
화진맨션 평형별 시세
- 전용 49.3㎡6,000만 · 2025-12-09 · 8건
- 전용 48.1㎡1억 4,500 · 2022-03-04 · 6건
- 전용 56.2㎡1억 2,700 · 2021-07-16 · 1건
- 전용 54.7㎡5,500만 · 2019-09-26 · 1건