천곡웰빙
천곡웰빙
천곡동
단지 상세
천천곡웰빙
천
천곡웰빙
누적 211건
1억 2,030만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,030만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,809만원
집값 1억 2,030만원대출 −8,421만원부대비용 +200만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾137만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균130만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,680만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 북구 천곡동 천곡웰빙은 대표가 1억 2,030만, 109세대, 준공 17년차예요. 교통은 울산역 11.9km(KTX·SRT), 울산공항 6.0km, 부산포항고속도로이에요. 천곡초 배정이에요. 용적률이 197%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 60평대로 큰 편이에요. 주변엔 북구A-02 주거환경, 중산지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 울산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 북구 천곡동 지역 전망이 +1.7%로 완만한 상승세예요. 전세가율 90%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 북구 천곡동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
울산송정한양수자인송정동+5.2%5억 8,200 → 6억 1,221- 울울산오토밸리로Z00M파크중산동+5.1%2억 4,800 → 2억 6,060
울산송정반도유보라아이비파크송정동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,053
울산송정호반베르디움송정동+4.6%5억 5,900 → 5억 8,494
울산송정한라비발디캠퍼스화봉동+4.5%5억 8,500 → 6억 1,162
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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천곡웰빙 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,030 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 142만원
- 최근 6개월
- -0.3%
- 최근 3년
- +1.7%
- 세대수
- 109세대
- 준공
- 17년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 197%
- 대지지분
- 60㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 177분
- 배정 초등학교
- 천곡초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 387m
- 공시가격
- 7,680만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
천곡웰빙 실거래가 · 누적 56건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 1억 9,500 | 121.7㎡ | 7층 |
| 2026-05-11 | 1억 2,000 | 84.3㎡ | 2층 |
| 2026-04-13 | 1억 2,000 | 84.7㎡ | 6층 |
| 2026-03-24 | 1억 2,060 | 84.3㎡ | 10층 |
| 2026-02-04 | 1억 3,500 | 110.4㎡ | 3층 |
| 2025-10-27 | 1억 4,000 | 84.7㎡ | 2층 |
| 2025-10-14 | 1억 3,500 | 111.6㎡ | 1층 |
| 2025-02-24 | 9,000만 | 70㎡ | 7층 |
| 2025-02-18 | 8,850만 | 58.3㎡ | 6층 |
| 2024-12-13 | 1억 1,000 | 84.7㎡ | 2층 |
천곡웰빙 평형별 시세
- 전용 84.3㎡1억 2,000 · 2026-05-11 · 19건
- 전용 84.7㎡1억 2,000 · 2026-04-13 · 12건
- 전용 70㎡9,000만 · 2025-02-24 · 6건
- 전용 121.7㎡1억 9,500 · 2026-08-29 · 5건
- 전용 111.6㎡1억 3,500 · 2025-10-14 · 4건
- 전용 111.2㎡2억 500 · 2021-04-05 · 4건