단지 상세

천곡코아루2차

공항 인접

누적 339건

2억 5,300만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 4,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 5,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,977만원

집값 2억 5,300만원대출 −1억 7,710만원부대비용 +387만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾387만원

취득세 (1%)253만원
지방교육세25만원
중개보수 (상한)협의101만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾129만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
관리비 (12개월)단지 평균114만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

울산 북구 천곡동 천곡코아루2차는 대표가 2억 5,300만, 270세대, 준공 18년차예요. 교통은 울산역 10.8km(KTX·SRT), 울산공항 4.9km, 부산포항고속도로이에요. 상안초 배정이에요. 배정초가 직선 110m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 148m 거리예요. 주변엔 북구A-02 주거환경, 상안 행복주택 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 울산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 북구 천곡동 지역 전망이 +1.6%로 완만한 상승세예요. 코아루 브랜드 선호, 전세가율 83%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 북구 천곡동 평균보다 +1.9% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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