기산
기산
정자동
단지 상세
기기산
기
기산
누적 140건
2억 3,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,460만원
집값 2억 3,500만원대출 −9,400만원부대비용 +360만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾360만원
- 취득세 (1%)235만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의94만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾125만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균113만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 장안구 정자동 기산은 대표가 2억 3,500만, 134세대, 준공 34년차예요. 교통은 화서역 1.9km(1호선), 김포공항 35.0km, 영동고속도로이에요. 송정초 배정이에요. 주변엔 111-3 재개발, 수원정자 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 화화서역파크뷰정자동+8.2%6억 4,800 → 7억 88
- 백백설에듀빌정자동+7.8%6억 → 6억 4,680
청솔마을한라정자동+7.6%6억 → 6억 4,548- 꽃꽃뫼노을마을한마루아파트정자동+7.2%5억 9,000 → 6억 3,272
북수원자이렉스비아정자동+7.2%7억 9,000 → 8억 4,696
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 장안구의 다른 유형
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인접 지역
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기산 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,500 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 392만원
- 최근 3년
- -2.9%
- 세대수
- 134세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 3건
- 세대당 주차
- 0.78대
- 가까운 지하철
- 화서역 · 수도권 1호선 도보 39분
- 배정 초등학교
- 경기 송정초
- 가까운 공원
- 어린이공원/30(어린이공원) 361m
- 공시가격
- 1억 2,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
기산 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 2억 5,200 | 65.6㎡ | 12층 |
| 2026-08-08 | 2억 3,500 | 58.9㎡ | 8층 |
| 2026-06-24 | 2억 4,500 | 65.6㎡ | 11층 |
| 2024-05-17 | 2억 1,080 | 58.9㎡ | 6층 |
| 2024-03-27 | 2억 1,800 | 58.9㎡ | 10층 |
| 2024-03-12 | 2억 | 58.9㎡ | 9층 |
| 2023-12-12 | 2억 5,000 | 58.9㎡ | 11층 |
| 2022-10-12 | 2억 3,200 | 58.9㎡ | 2층 |
| 2022-06-28 | 2억 4,200 | 58.9㎡ | 11층 |
| 2022-03-21 | 2억 1,300 | 58.9㎡ | 12층 |
기산 평형별 시세
- 전용 58.9㎡2억 3,500 · 2026-08-08 · 20건
- 전용 65.6㎡2억 5,200 · 2026-08-22 · 9건
- 전용 76.8㎡1억 9,900 · 2019-11-18 · 4건