벽산
벽산
영화동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 126건
2억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 6,305만원
집값 2억 6,500만원대출 −1억 600만원부대비용 +405만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾405만원
- 취득세 (1%)265만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의106만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾118만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균103만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 장안구 영화동 벽산은 대표가 2억 6,500만, 126세대, 준공 28년차예요. 교통은 광교(경기대)역 1.8km(신분당선), 김포공항 35.7km, 영동고속도로이에요. 영화초 배정이에요. 공원이 126m 거리예요. 주변엔 111-3 재개발, 수원우만 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 57%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 화화서역파크뷰정자동+8.6%6억 4,800 → 7억 386
청솔마을한라정자동+8.2%5억 9,400 → 6억 4,289- 꽃꽃뫼노을마을한마루아파트정자동+7.9%5억 9,000 → 6억 3,661
- 백백설에듀빌정자동+7.7%6억 → 6억 4,608
북수원자이렉스비아정자동+7.3%7억 9,000 → 8억 4,806
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 장안구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,500 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 447만원
- 최근 1년
- +3.9%
- 최근 3년
- +1.9%
- 세대수
- 126세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 2건
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 광교(경기대)역 · 신분당선 도보 27분
- 배정 초등학교
- 경기 영화초
- 가까운 공원
- 근린공원/39(근린공원) 126m
- 공시가격
- 1억 6,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산 실거래가 · 누적 39건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 2억 6,500 | 59.4㎡ | 12층 |
| 2026-02-11 | 3억 4,300 | 85㎡ | 16층 |
| 2025-09-19 | 2억 6,000 | 59.4㎡ | 16층 |
| 2025-09-12 | 2억 6,800 | 59.4㎡ | 7층 |
| 2025-08-25 | 2억 4,000 | 59.4㎡ | 3층 |
| 2025-08-10 | 2억 5,250 | 59.4㎡ | 7층 |
| 2025-04-18 | 3억 500 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-03-29 | 2억 5,000 | 59.4㎡ | 6층 |
| 2025-03-06 | 2억 4,000 | 59.4㎡ | 4층 |
| 2024-08-05 | 2억 4,500 | 59.4㎡ | 2층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 59.4㎡2억 6,500 · 2026-03-24 · 27건
- 전용 85㎡3억 4,300 · 2026-02-11 · 10건
- 전용 79㎡3억 4,000 · 2023-01-10 · 2건