거산2
거산2
고색동
단지 상세
거거산2
거
거산2
누적 104건
2억 4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,725만원
집값 2억 4,500만원대출 −1억 7,150만원부대비용 +375만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾375만원
- 취득세 (1%)245만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의98만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾159만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균145만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,550만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 권선구 고색동 거산2는 대표가 2억 4,500만, 323세대, 준공 26년차예요. 교통은 고색역 464m(수인분당선), 김포공항 38.4km, 평택화성고속도로이에요. 고현초 배정이에요. 배정초가 직선 255m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 108m 거리예요. 주변엔 113-6 재개발, 고색지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 68%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 매매탄권선역리버파크권선동+8.1%5억 8,000 → 6억 2,686
현대권선동+6.7%4억 3,500 → 4억 6,415
삼환구운동+6.7%5억 5,000 → 5억 8,680- 상상록3단지권선동+6.6%5억 1,000 → 5억 4,386
- 강강남구운동+5.3%5억 4,500 → 5억 7,410
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 권선구의 다른 유형
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인접 지역
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거산2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 410만원
- 최근 1년
- -19.7%
- 최근 3년
- -14.6%
- 세대수
- 323세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 4건
- 세대당 주차
- 0.99대
- 가까운 지하철
- 고색역 · 수인분당선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 경기 고현초
- 가까운 공원
- 근린공원/55(고색중보들공원) 108m
- 공시가격
- 1억 5,550
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
거산2 실거래가 · 누적 50건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-03 | 2억 4,500 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2026-02-11 | 1억 8,000 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2025-12-06 | 2억 6,000 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2025-11-13 | 2억 5,000 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2025-05-20 | 2억 6,500 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2024-07-09 | 2억 6,000 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2024-06-25 | 2억 6,300 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2024-06-13 | 2억 4,400 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2024-05-27 | 2억 5,500 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2024-04-26 | 2억 4,000 | 59.9㎡ | 8층 |
거산2 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 8,000 · 2026-02-11 · 29건
- 전용 59.8㎡2억 4,500 · 2026-03-03 · 21건