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인계동
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누적 163건
3억 150만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 150만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 8,550만원
집값 3억 150만원대출 −1억 2,060만원부대비용 +460만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾460만원
- 취득세 (1%)302만원
- 지방교육세30만원
- 중개보수 (상한)협의121만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾157만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균141만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 팔달구 인계동 수정은 대표가 3억 150만, 166세대, 준공 17년차예요. 교통은 수원시청역 1.2km(수인분당선), 김포공항 38.2km, 영동고속도로이에요. 인계초 배정이에요. 공원이 10m 거리예요. 주변엔 115-10 재개발, 수원매탄2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 68%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -1.7% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
우만주공4단지우만동+7.0%3억 3,000 → 3억 5,317
풍림우만동+6.8%4억 6,500 → 4억 9,657
매교역푸르지오SKVIEW매교동+6.2%9억 2,000 → 9억 7,722
수원센트럴아이파크자이인계동+5.0%8억 1,000 → 8억 5,066
힐스테이트푸르지오수원매교동+5.0%8억 4,500 → 8억 8,717
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 팔달구의 다른 유형
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인접 지역
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수정 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 150 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 353만원
- 최근 1년
- +1.0%
- 최근 3년
- +0.5%
- 세대수
- 166세대
- 준공
- 17년차
- 1년 거래
- 5건
- 세대당 주차
- 0.72대
- 가까운 지하철
- 수원시청역 · 수인분당선 도보 25분
- 배정 초등학교
- 경기 인계초
- 가까운 공원
- 근린공원/10(인계3공원) 10m
- 공시가격
- 1억 6,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
수정 실거래가 · 누적 53건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 3억 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-06-22 | 3억 300 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-05-24 | 3억 3,000 | 148.8㎡ | 8층 |
| 2025-11-15 | 3억 3,300 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2025-11-10 | 3억 4,700 | 148.8㎡ | 14층 |
| 2025-07-03 | 2억 9,700 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2025-04-21 | 3억 1,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2025-03-19 | 3억 8,000 | 148.8㎡ | 13층 |
| 2025-03-17 | 3억 3,000 | 148.8㎡ | 2층 |
| 2025-01-19 | 3억 2,150 | 84.9㎡ | 7층 |
수정 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 · 2026-08-01 · 38건
- 전용 148.8㎡3억 3,000 · 2026-05-24 · 12건
- 전용 150㎡2억 6,000 · 2020-12-18 · 3건