단지 상세

비산롯데캐슬

IC 인접강세규제

누적 988건

8억 4,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 9,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 3,146만원

집값 8억 4,000만원대출 −3억 3,600만원부대비용 +2,746만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,746만원

취득세 (2.60%)2,184만원
지방교육세218만원
중개보수 (상한)협의336만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾137만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)54만원
관리비 (12개월)단지 평균83만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 안양시 동안구 비산동 비산롯데캐슬은 대표가 8억 4,000만, 955세대, 준공 23년차예요. 교통은 범계역 1.4km(4호선), 김포공항 22.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 안양중앙초 배정이에요. 공원이 54m 거리예요, 최근 3개월 11건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 뉴타운맨션삼호아파트 재건축, 안양평촌 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 62%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 롯데캐슬 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.5% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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