우남2차
우남2차
도당동
단지 상세
우남2차
우남2차우남2차
누적 91건
1억 9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,152만원
집값 1억 9,500만원대출 −1억 3,650만원부대비용 +302만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾302만원
- 취득세 (1%)195만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 원미구 도당동 우남2차는 대표가 1억 9,500만, 80세대, 준공 36년차예요. 교통은 부천종합운동장역 1.4km(서해선), 김포공항 4.5km, 경인고속도로이에요. 도당초 배정이에요. 용적률이 78%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 65m 거리예요. 주변엔 소사3 재개발, 부천종합운동장 일원 역세권 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
은하마을(주공2)중동+10.2%6억 → 6억 6,102- 은하마을(주공1)중동+10.2%5억 4,000 → 5억 9,486
하얀마을(경남)상동+8.3%5억 9,500 → 6억 4,468
백송마을(풍림아이원)상동+8.1%6억 → 6억 4,860- 포포도마을(삼보)중동+7.7%7억 1,800 → 7억 7,329
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 원미구의 다른 유형
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인접 지역
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우남2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,500 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 361만원
- 세대수
- 80세대
- 준공
- 36년차
- 용적률
- 78%
- 대지지분
- 44㎡
- 가까운 지하철
- 부천종합운동장역 · 서해선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 도당초
- 가까운 공원
- 근린공원/1(도당공원) 65m
- 공시가격
- 1억 2,000
우남2차 실거래가 · 누적 24건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-08 | 1억 8,800 | 52.1㎡ | 1층 |
| 2025-06-04 | 1억 9,500 | 59.2㎡ | 1층 |
| 2025-03-08 | 1억 9,700 | 52.1㎡ | 2층 |
| 2024-11-15 | 2억 400 | 59.4㎡ | 2층 |
| 2024-09-12 | 1억 8,700 | 54.7㎡ | 3층 |
| 2024-07-18 | 2억 500 | 52.1㎡ | 1층 |
| 2024-06-13 | 1억 9,500 | 59.1㎡ | 2층 |
| 2024-01-20 | 1억 9,500 | 52.1㎡ | 2층 |
| 2023-07-23 | 1억 9,500 | 52.1㎡ | 4층 |
| 2023-06-12 | 1억 9,900 | 59.2㎡ | 3층 |
우남2차 평형별 시세
- 전용 52.1㎡1억 8,800 · 2025-08-08 · 9건
- 전용 59.2㎡1억 9,500 · 2025-06-04 · 6건
- 전용 56.2㎡2억 500 · 2022-03-31 · 4건
- 전용 54.7㎡1억 8,700 · 2024-09-12 · 2건
- 전용 59.1㎡1억 9,500 · 2024-06-13 · 2건
- 전용 59.4㎡2억 400 · 2024-11-15 · 1건