대현9차
대현9차
괴안동
단지 상세
대대현9차
대
대현9차
누적 49건
1억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,997만원
집값 1억 9,000만원대출 −1억 3,300만원부대비용 +297만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾297만원
- 취득세 (1%)190만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 소사구 괴안동 대현9차는 대표가 1억 9,000만, 50세대, 준공 39년차예요. 교통은 소사역 714m(서해선·1호선), 김포공항 8.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 부천동초부천부안초공동 배정이에요. 용적률이 125%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 42m 거리예요. 주변엔 송내1-1 재건축, 부천소사2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 전세가율 75%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이편한세상온수역괴안동+5.9%9억 2,800 → 9억 8,238
부천소사역푸르지오소사본동+5.6%8억 5,500 → 9억 297- 일일루미스테이트범박동+5.0%6억 4,200 → 6억 7,416
- 소소라아파트소사본동+4.9%1억 3,000 → 1억 3,634
- 로로얄심곡본동+4.6%2억 3,000 → 2억 4,065
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 소사구의 다른 유형
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인접 지역
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대현9차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,000 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 390만원
- 최근 3년
- -6.4%
- 세대수
- 50세대
- 준공
- 39년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 125%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 0.36대
- 가까운 지하철
- 소사역 · 서해선 외1 도보 12분
- 배정 초등학교
- 부천동초부천부안초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원/291(291호공원) 42m
- 공시가격
- 1억 2,700
대현9차 실거래가 · 누적 22건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 1억 9,500 | 48.8㎡ | 1층 |
| 2026-07-11 | 1억 8,500 | 48.8㎡ | 5층 |
| 2023-01-07 | 2억 | 48㎡ | 2층 |
| 2021-11-13 | 2억 4,000 | 48.8㎡ | 5층 |
| 2021-06-01 | 2억 2,800 | 48.8㎡ | 5층 |
| 2021-04-30 | 2억 5,000 | 71.4㎡ | 5층 |
| 2020-12-03 | 1억 7,000 | 48㎡ | 4층 |
| 2020-10-31 | 1억 6,500 | 48.8㎡ | 4층 |
| 2020-05-29 | 1억 3,000 | 48.8㎡ | 4층 |
| 2020-04-03 | 1억 4,700 | 48㎡ | 4층 |
대현9차 평형별 시세
- 전용 48.8㎡1억 9,500 · 2026-07-29 · 16건
- 전용 48㎡2억 · 2023-01-07 · 4건
- 전용 71.4㎡2억 5,000 · 2021-04-30 · 2건