조공2차
조공2차
괴안동
단지 상세
조조공2차
조
조공2차
누적 88건
2억 9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,300만원
집값 2억 9,500만원대출 −2억 650만원부대비용 +450만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾450만원
- 취득세 (1%)295만원
- 지방교육세30만원
- 중개보수 (상한)협의118만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾41만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
- 관리비 (12개월)단지 평균17만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 소사구 괴안동 조공2차는 대표가 2억 9,500만, 320세대, 준공 41년차예요. 교통은 소사역 714m(서해선·1호선), 김포공항 8.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 부천동초부천부안초공동 배정이에요. 용적률이 115%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 42m 거리예요. 주변엔 송내1-1 재건축, 부천소사2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이편한세상온수역괴안동+5.9%9억 2,800 → 9억 8,229
부천소사역푸르지오소사본동+5.6%8억 5,500 → 9억 279- 일일루미스테이트범박동+5.0%6억 4,200 → 6억 7,404
- 소소라아파트소사본동+4.9%1억 3,000 → 1억 3,633
- 로로얄심곡본동+4.6%2억 3,000 → 2억 4,065
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 소사구의 다른 유형
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인접 지역
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조공2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 9,500 · 전용 70㎡
- ㎡당 시세
- 423만원
- 세대수
- 320세대
- 준공
- 41년차
- 용적률
- 115%
- 대지지분
- 70㎡
- 세대당 주차
- 0.83대
- 가까운 지하철
- 소사역 · 서해선 외1 도보 12분
- 배정 초등학교
- 부천동초부천부안초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원/291(291호공원) 42m
- 공시가격
- 2억 3,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
조공2차 실거래가 · 누적 88건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2020-07-20 | 2억 9,500 | 69.8㎡ | 1층 |
| 2020-01-31 | 3억 500 | 78.2㎡ | 4층 |
| 2020-01-04 | 2억 9,300 | 78.2㎡ | 4층 |
| 2019-06-20 | 2억 4,700 | 69.8㎡ | 1층 |
| 2019-03-14 | 2억 5,100 | 69.8㎡ | 3층 |
| 2019-01-09 | 2억 5,000 | 69.8㎡ | 2층 |
| 2018-10-03 | 2억 4,000 | 69.8㎡ | 3층 |
| 2018-09-14 | 2억 7,000 | 78.2㎡ | 4층 |
| 2018-04-23 | 2억 4,000 | 69.8㎡ | 4층 |
| 2017-04-19 | 2억 3,450 | 69.8㎡ | 1층 |
조공2차 평형별 시세
- 전용 69.8㎡2억 9,500 · 2020-07-20 · 58건
- 전용 78.2㎡3억 500 · 2020-01-31 · 30건