주공12
주공12
하안동
단지 상세
주공12
주공12주공12
누적 3,134건
9억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9억 300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6억 618만원
집값 9억 5,000만원대출 −3억 8,000만원부대비용 +3,618만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,618만원
- 취득세 (3%)2,850만원
- 지방교육세285만원
- 중개보수 (상한)협의475만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾135만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)30만원
- 관리비 (12개월)단지 평균105만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 광명시 하안동 주공12는 대표가 9억 5,000만, 2,392세대, 준공 36년차예요. 교통은 독산역 705m(1호선), 김포공항 13.5km, 서해안고속도로이에요. 하안남초 배정이에요. 배정초가 직선 171m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 155%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 광명7구역 재개발, 광명하안 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 47%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 단기 과열 신호, 최근 1년 +43.5% 급등 후 되돌림 우려 탓에 이 단지는 경기 평균보다 -4.0% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이편한세상센트레빌하안동+9.4%12억 8,500 → 14억 592
광명역써밋플레이스일직동+9.4%12억 9,500 → 14억 1,660
광명두산위브트레지움하안동+9.2%13억 → 14억 1,973
쌍마한신철산동+9.2%7억 9,000 → 8억 6,229
유-플래닛태영데시앙일직동+9.1%14억 7,800 → 16억 1,220
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광명시의 다른 유형
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인접 지역
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주공12 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 5,000 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 1,531만원
- 최근 6개월
- +14.1%
- 최근 1년
- +43.5%
- 최근 3년
- +61.5%
- 세대수
- 2,392세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 45건
- 용적률
- 155%
- 대지지분
- 49㎡
- 세대당 주차
- 0.44대
- 가까운 지하철
- 독산역 · 수도권 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 하안남초
- 가까운 공원
- 어린이공원 55m
- 공시가격
- 2억 8,800
- 난방·구조
- 중앙난방 · 혼합식
주공12 실거래가 · 누적 494건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 8억 9,500 | 58.5㎡ | 15층 |
| 2026-08-21 | 11억 6,000 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-08-19 | 6억 4,500 | 76.5㎡ | 1층 |
| 2026-08-06 | 9억 5,000 | 59.2㎡ | 14층 |
| 2026-07-27 | 7억 6,500 | 44.9㎡ | 13층 |
| 2026-07-18 | 7억 8,000 | 44.9㎡ | 11층 |
| 2026-07-16 | 9억 5,000 | 59.2㎡ | 14층 |
| 2026-07-14 | 11억 2,000 | 76.5㎡ | 9층 |
| 2026-06-27 | 7억 4,900 | 44.9㎡ | 14층 |
| 2026-05-27 | 7억 1,000 | 44.9㎡ | 5층 |
주공12 평형별 시세
- 전용 44.9㎡7억 6,500 · 2026-07-27 · 154건
- 전용 59.2㎡9억 5,000 · 2026-08-06 · 126건
- 전용 58.5㎡8억 9,500 · 2026-08-24 · 84건
- 전용 76.5㎡6억 4,500 · 2026-08-19 · 66건
- 전용 84.8㎡11억 6,000 · 2026-08-21 · 64건