단지 상세

갈갈매와이시티

갈

갈매와이시티

382세대

누적 146건

7억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 9,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 3,698만원

집값 7억 3,000만원대출 −5억 1,100만원부대비용 +1,798만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,798만원

취득세 (1.87%)1,363만원
지방교육세136만원
중개보수 (상한)협의292만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾176만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)52만원
관리비 (12개월)단지 평균124만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 8,850만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 구리시 갈매동 갈매와이시티는 대표가 7억 3,000만, 382세대, 준공 9년차예요. 교통은 갈매역 607m(경춘선), 김포공항 30.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 갈매초 배정이에요. 배정초가 직선 109m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 157%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리갈매 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 62%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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