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누적 329건
정한 값에 닿으면 알려드려요.
지금보다 5% 낮음
7억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
집값 7억 4,000만원대출 −5억 1,800만원부대비용 +1,877만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 2,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
경기 구리시 갈매동 갈매더샵나인힐스는 대표가 7억 4,000만, 857세대, 준공 10년차예요. 교통은 갈매역 1.1km(경춘선), 김포공항 29.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 갈매초 배정이에요. 용적률이 190%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 최근 3개월 11건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리갈매 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 64%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 더샵 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.8% 높게 봐요.
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공6인창동+10.9%7억 1,900 → 7억 9,751
주공1인창동+10.3%7억 3,000 → 8억 490
주공2인창동+10.2%8억 6,000 → 9억 4,755
대림한숲수택동+9.9%7억 5,000 → 8억 2,395
엘지원앙수택동+9.8%7억 6,500 → 8억 3,989통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 7억 6,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-09-10 | 7억 3,500 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-09-01 | 7억 4,000 | 84.8㎡ | 16층 |
| 2026-08-24 | 7억 2,350 | 69.6㎡ | 15층 |
| 2026-08-15 | 7억 7,000 | 82.1㎡ | 25층 |
| 2026-08-13 | 7억 3,750 | 84.4㎡ | 2층 |
| 2026-08-10 | 7억 5,800 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2026-07-31 | 7억 3,300 | 84.4㎡ | 22층 |
| 2026-07-23 | 7억 6,300 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2026-07-20 | 5억 5,000 | 69.6㎡ | 18층 |