단지 상세

힐스테이트구리역

72세대 · 힐스테이트

누적 32건

11억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가10억 7,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

11억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 7,312만원

집값 11억 3,000만원대출 −6억원부대비용 +4,312만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,312만원

취득세 (3%)3,390만원
지방교육세339만원
중개보수 (상한)협의565만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾87만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)87만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 9,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 구리시 수택동 힐스테이트구리역은 대표가 11억 3,000만, 72세대, 준공 2년차예요. 교통은 구리역 348m(경의중앙선) 초역세권, 김포공항 32.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 구리초 배정이에요. 배정초가 직선 153m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 9.6대로 넉넉해요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리인창 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 71점, 전세가율 47%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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