벽산
벽산
와부읍 도곡리
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 1,106건
4억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,183만원
집값 4억 5,000만원대출 −3억 1,500만원부대비용 +683만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾683만원
- 취득세 (1%)450만원
- 지방교육세45만원
- 중개보수 (상한)협의180만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾21만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 남양주시 와부읍 도곡리 벽산은 대표가 4억 5,000만, 579세대, 준공 27년차예요. 교통은 도심역 472m(경의중앙선), 김포공항 38.3km, 서울양양고속도로이에요. 남양주도곡초 배정이에요. 배정초가 직선 82m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 127m 거리예요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주덕소 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 벽산 브랜드 선호, 전세가율 79%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.3% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
다산한양수자인리버팰리스다산동+10.7%11억 → 12억 1,803
다산롯데캐슬다산동+10.6%11억 9,500 → 13억 2,203
다산이편한세상자이다산동+10.5%11억 6,000 → 12억 8,145
다산자이아이비플레이스다산동+9.5%13억 2,500 → 14억 5,114- e편한세상다산다산동+8.8%10억 9,500 → 11억 9,081
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남양주시의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 5,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 750만원
- 최근 6개월
- +16.0%
- 최근 1년
- +31.0%
- 최근 3년
- +14.4%
- 세대수
- 579세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 53건
- 용적률
- 285%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 0.88대
- 가까운 지하철
- 도심역 · 경의중앙선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 남양주도곡초
- 가까운 공원
- 문화공원 127m
- 공시가격
- 2억 1,000
벽산 실거래가 · 누적 368건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 4억 6,700 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-09-05 | 4억 5,000 | 60㎡ | 16층 |
| 2026-09-03 | 4억 650 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-08-31 | 4억 7,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-08-26 | 4억 800 | 60㎡ | 2층 |
| 2026-08-20 | 5억 3,000 | 84.9㎡ | 20층 |
| 2026-08-14 | 4억 8,500 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-07-25 | 3억 8,000 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-07-15 | 4억 3,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-07-11 | 4억 8,000 | 84.9㎡ | 3층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 60㎡4억 6,700 · 2026-09-12 · 211건
- 전용 84.9㎡4억 7,000 · 2026-08-31 · 157건