건영3
건영3
정왕동
단지 상세
건영3
건영3건영3
누적 258건
3억 800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,710만원
집값 3억 800만원대출 −2억 1,560만원부대비용 +470만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾470만원
- 취득세 (1%)308만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의123만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾167만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균148만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 정왕동 건영3는 대표가 3억 800만, 210세대, 준공 24년차예요. 교통은 달월역 1.4km(수인분당선), 김포공항 20.8km, 영동고속도로이에요. 군서초 배정이에요. 용적률이 125%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥 월동지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,200 → 6억 2,474
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 2,500 → 7억 5,755- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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건영3 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 369만원
- 최근 6개월
- +10.0%
- 최근 1년
- -6.4%
- 최근 3년
- -12.6%
- 세대수
- 210세대
- 준공
- 24년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 125%
- 대지지분
- 80㎡
- 세대당 주차
- 1.58대
- 가까운 지하철
- 달월역 · 수인분당선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 경기 군서초
- 가까운 공원
- 어린이공원 606m
- 공시가격
- 1억 9,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
건영3 실거래가 · 누적 77건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 3억 1,900 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-08-04 | 3억 800 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-06-09 | 2억 8,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-05-19 | 3억 5,600 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-03-31 | 2억 8,500 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2025-12-10 | 2억 9,800 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2025-12-03 | 2억 4,500 | 85㎡ | 4층 |
| 2025-09-06 | 3억 3,500 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2025-07-03 | 2억 9,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2025-06-24 | 3억 2,000 | 84.9㎡ | 3층 |
건영3 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 1,900 · 2026-08-08 · 48건
- 전용 85㎡2억 4,500 · 2025-12-03 · 26건
- 전용 87.9㎡3억 3,800 · 2023-04-24 · 3건