시화두산
시화두산
정왕동
단지 상세
시화두산
시화두산시화두산
누적 1,722건
1억 8,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,748만원
집값 1억 8,200만원대출 −1억 2,740만원부대비용 +288만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾288만원
- 취득세 (1%)182만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾103만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균92만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 정왕동 시화두산은 대표가 1억 8,200만, 930세대, 준공 30년차예요. 교통은 정왕역 1.5km(4호선·수인분당선), 김포공항 24.6km, 영동고속도로이에요. 정왕초 배정이에요. 배정초가 직선 268m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 114%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 반월특수지역 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 청청솔아파트정왕동1억 6,000만330만/㎡
- 영영남6정왕동3억500만/㎡
대림2정왕동2억 4,500만376만/㎡
보성정왕동1억 8,500만500만/㎡
건영1정왕동2억 2,000만359만/㎡- 아아주정왕동1억 4,000만402만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.9%5억 9,200 → 6억 2,681
- 네네이처하임조남동+5.2%6억 4,000 → 6억 7,315
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.8%7억 2,500 → 7억 6,009- 은은계어반리더스대야동+4.8%5억 5,500 → 5억 8,153
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.7%6억 7,000 → 7억 162
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 메메가폴리스정왕동7,000만166만/㎡
- 파파인힐 오피스텔정왕동5,300만196만/㎡
- 대대선월드피아도창동7,850만182만/㎡
- 유유호 오피스텔대야동6,900만205만/㎡
- 화화신오피스텔IVYCITY(서촌상가5길 11)정왕동5,000만210만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
평택효성해링턴플레이스2단지소사동3억 6,000만444만/㎡
평택센트럴자이3단지동삭동3억 3,800만496만/㎡
더샵지제역센트럴파크1BL동삭동3억 6,500만644만/㎡- 지제역더샵센트럴시티지제동9억 3,000만1,070만/㎡
평택장안마을코오롱하늘채장안동3억353만/㎡
시화두산 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,200 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 364만원
- 최근 6개월
- -4.9%
- 최근 1년
- -6.3%
- 최근 3년
- -7.6%
- 세대수
- 930세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 33건
- 용적률
- 114%
- 대지지분
- 58㎡
- 세대당 주차
- 0.93대
- 가까운 지하철
- 정왕역 · 수도권 4호선 외1 도보 22분
- 배정 초등학교
- 정왕초
- 가까운 공원
- 근린공원 168m
- 공시가격
- 1억 2,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
시화두산 실거래가 · 누적 430건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 2억 6,500 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-08-14 | 2억 6,000 | 60㎡ | 9층 |
| 2026-07-30 | 1억 8,200 | 50㎡ | 4층 |
| 2026-07-29 | 2억 6,750 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-07-18 | 2억 7,000 | 60㎡ | 9층 |
| 2026-06-13 | 2억 5,900 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-06-08 | 1억 8,500 | 50㎡ | 3층 |
| 2026-06-05 | 2억 7,000 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-05-12 | 2억 5,000 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-05-08 | 1억 7,000 | 50㎡ | 5층 |
시화두산 평형별 시세
- 전용 50㎡1억 8,200 · 2026-07-30 · 234건
- 전용 60㎡2억 6,500 · 2026-08-24 · 196건