고합
고합
정왕동
단지 상세
고고합
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고합
누적 518건
3억 1,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 25만원
집값 3억 1,800만원대출 −2억 2,260만원부대비용 +485만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾485만원
- 취득세 (1%)318만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의127만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾125만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균106만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 정왕동 고합은 대표가 3억 1,800만, 400세대, 준공 28년차예요. 교통은 오이도역 1.2km(4호선·수인분당선), 김포공항 22.6km, 영동고속도로이에요. 송운초 배정이에요. 용적률이 131%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 71평대로 큰 편이에요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 반월특수지역 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,661
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,059
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,263
대우푸르지오3차은행동+4.5%3억 3,000 → 3억 4,472
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.5%8억 → 8억 3,560
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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고합 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 388만원
- 최근 6개월
- -0.1%
- 최근 1년
- +4.1%
- 최근 3년
- +7.8%
- 세대수
- 400세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 131%
- 대지지분
- 71㎡
- 세대당 주차
- 0.97대
- 가까운 지하철
- 오이도역 · 수도권 4호선 외1 도보 26분
- 배정 초등학교
- 경기 송운초
- 가까운 공원
- 근린공원 335m
- 공시가격
- 1억 9,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
고합 실거래가 · 누적 142건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 1억 9,800 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-06-06 | 3억 3,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-05-26 | 1억 8,900 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-05-25 | 1억 9,800 | 60㎡ | 2층 |
| 2026-05-20 | 3억 1,800 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-05-04 | 3억 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-04-15 | 1억 8,900 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-04-01 | 2억 2,500 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-02-19 | 1억 9,900 | 60㎡ | 2층 |
| 2026-02-13 | 3억 2,000 | 85㎡ | 7층 |
고합 평형별 시세
- 전용 85㎡3억 3,000 · 2026-06-06 · 85건
- 전용 60㎡1억 9,800 · 2026-07-15 · 57건