벽산
벽산
대야동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 246건
3억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 7,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,293만원
집값 3억 9,000만원대출 −2억 7,300만원부대비용 +593만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾593만원
- 취득세 (1%)390만원
- 지방교육세39만원
- 중개보수 (상한)협의156만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾107만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
- 관리비 (12개월)단지 평균83만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 대야동 벽산은 대표가 3억 9,000만, 246세대, 준공 34년차예요. 교통은 시흥대야역 239m(서해선) 초역세권, 김포공항 12.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 대야초 배정이에요. 용적률이 82%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 21m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 70%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,667
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,059
대우푸르지오3차은행동+4.5%3억 3,000 → 3억 4,475
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.5%8억 → 8억 3,568
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.4%7억 3,000 → 7억 6,234
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 9,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 460만원
- 세대수
- 246세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 82%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 0.67대
- 가까운 지하철
- 시흥대야역 · 서해선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 경기 대야초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 21m
- 공시가격
- 2억 3,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산 실거래가 · 누적 71건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 3억 5,500 | 77.2㎡ | 2층 |
| 2025-11-14 | 3억 9,000 | 84.5㎡ | 13층 |
| 2025-11-09 | 3억 4,000 | 77.2㎡ | 13층 |
| 2025-09-29 | 3억 1,000 | 77.2㎡ | 5층 |
| 2025-03-22 | 3억 5,800 | 77.2㎡ | 6층 |
| 2025-02-10 | 3억 3,500 | 77.2㎡ | 9층 |
| 2024-11-04 | 4억 1,500 | 85㎡ | 9층 |
| 2024-09-04 | 3억 6,000 | 84.5㎡ | 9층 |
| 2024-08-30 | 4억 1,500 | 85㎡ | 8층 |
| 2024-07-30 | 3억 5,800 | 77.2㎡ | 4층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 77.2㎡3억 5,500 · 2025-11-26 · 32건
- 전용 84.5㎡3억 9,000 · 2025-11-14 · 22건
- 전용 85㎡4억 1,500 · 2024-11-04 · 17건