단지 상세

신신한미지엔

신

신한미지엔

역세권

누적 289건

4억 6,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 4,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,843만원

집값 4억 6,800만원대출 −3억 2,760만원부대비용 +803만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾803만원

취득세 (1%)468만원
지방교육세47만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)94만원
중개보수 (상한)협의187만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾195만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)30만원
관리비 (12개월)단지 평균165만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 시흥시 정왕동 신한미지엔은 대표가 4억 6,800만, 240세대, 준공 29년차예요. 교통은 오이도역 377m(4호선·수인분당선) 초역세권, 김포공항 22.4km, 영동고속도로이에요. 냉정초 배정이에요. 용적률이 159%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.7대로 넉넉해요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 반월특수지역 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 71점, 전세가율 64%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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