주공3
주공3
정왕동
단지 상세
주공3
주공3주공3
누적 995건
1억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,997만원
집값 1억 9,000만원대출 −1억 3,300만원부대비용 +297만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾297만원
- 취득세 (1%)190만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾113만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균102만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 정왕동 주공3는 대표가 1억 9,000만, 631세대, 준공 29년차예요. 교통은 오이도역 1.1km(4호선·수인분당선), 김포공항 23.2km, 영동고속도로이에요. 시흥초 배정이에요. 배정초가 직선 218m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 120%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 반월특수지역 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.3%5억 9,400 → 6억 2,530
- 네네이처하임조남동+4.5%6억 4,000 → 6억 6,867
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.3%6억 7,000 → 6억 9,894
시흥능곡역모아미래도에듀포레장현동+4.3%5억 6,900 → 5억 9,341
장현호반써밋장현동+4.3%6억 2,750 → 6억 5,417
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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주공3 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 386만원
- 최근 6개월
- +11.2%
- 최근 1년
- +6.0%
- 최근 3년
- +6.3%
- 세대수
- 631세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 120%
- 대지지분
- 68㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 오이도역 · 수도권 4호선 외1 도보 22분
- 배정 초등학교
- 경기 시흥초
- 가까운 공원
- 어린이공원 194m
- 공시가격
- 1억 2,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
주공3 실거래가 · 누적 256건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 2억 3,000 | 59.7㎡ | 7층 |
| 2026-06-29 | 2억 8,500 | 84.6㎡ | 4층 |
| 2026-05-04 | 1억 8,800 | 59.7㎡ | 2층 |
| 2026-04-24 | 1억 9,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-04-22 | 2억 1,000 | 59.7㎡ | 5층 |
| 2026-04-15 | 2억 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2026-03-25 | 3억 1,000 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2026-03-18 | 2억 800 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-03-12 | 3억 2,000 | 84.6㎡ | 5층 |
| 2026-02-19 | 1억 7,500 | 60㎡ | 2층 |
주공3 평형별 시세
- 전용 59.7㎡2억 3,000 · 2026-08-28 · 138건
- 전용 84.7㎡3억 1,000 · 2026-03-25 · 39건
- 전용 59.9㎡1억 9,000 · 2026-04-24 · 38건
- 전용 60㎡2억 800 · 2026-03-18 · 22건
- 전용 84.6㎡2억 8,500 · 2026-06-29 · 19건