단지 상세

신동아파밀리에

759세대 · 파밀리에

누적 437건

7억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 6,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 2,711만원

집값 7억원대출 −4억 9,000만원부대비용 +1,711만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,711만원

취득세 (1.67%)1,167만원
지방교육세117만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)140만원
중개보수 (상한)협의280만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾215만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)54만원
관리비 (12개월)단지 평균161만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 용인시 기흥구 영덕동 신동아파밀리에는 대표가 7억, 759세대, 준공 17년차예요. 교통은 청명역 1.3km(수인분당선), 김포공항 41.2km, 경부고속도로이에요. 석현초 배정이에요. 배정초가 직선 263m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 178%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신갈2 주거환경, 용인흥덕지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 파밀리에 브랜드 선호, 전세가율 72%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.3% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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