신미주
신미주
신갈동
단지 상세
신신미주
신
신미주
누적 434건
3억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 5,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,820만원
집값 3억 7,500만원대출 −2억 6,250만원부대비용 +570만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾570만원
- 취득세 (1%)375만원
- 지방교육세38만원
- 중개보수 (상한)협의150만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾146만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
- 관리비 (12개월)단지 평균129만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 신갈동 신미주는 대표가 3억 7,500만, 247세대, 준공 31년차예요. 교통은 기흥역 838m(수인분당선), 김포공항 41.9km, 경부고속도로이에요. 신갈초 배정이에요. 공원이 76m 거리예요, 대지지분이 29평대로 큰 편이에요. 주변엔 신갈2 주거환경, 기흥구갈2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+9.4%6억 4,000 → 7억 10
- 한한성2구갈동+7.7%6억 → 6억 4,626
- 동동부구갈동+7.6%7억 3,000 → 7억 8,548
금화마을주공3단지상갈동+7.4%6억 → 6억 4,446
새릉골풍림신갈동+6.5%8억 1,500 → 8억 6,814
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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신미주 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 7,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 441만원
- 최근 6개월
- +10.3%
- 최근 1년
- +15.4%
- 최근 3년
- +18.1%
- 세대수
- 247세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 328%
- 대지지분
- 29㎡
- 세대당 주차
- 0.60대
- 가까운 지하철
- 기흥역 · 수인분당선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 신갈초
- 가까운 공원
- 어린이공원 76m
- 공시가격
- 1억 8,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신미주 실거래가 · 누적 150건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 2억 7,000 | 59.2㎡ | 1층 |
| 2026-08-28 | 2억 5,250 | 59.2㎡ | 1층 |
| 2026-07-04 | 3억 7,500 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-06-19 | 2억 5,000 | 59.2㎡ | 20층 |
| 2026-06-17 | 2억 4,900 | 59.2㎡ | 1층 |
| 2026-06-06 | 2억 7,000 | 59.2㎡ | 17층 |
| 2026-03-14 | 2억 8,500 | 59.2㎡ | 9층 |
| 2026-02-13 | 2억 7,250 | 59.2㎡ | 2층 |
| 2026-02-07 | 2억 6,700 | 59.2㎡ | 2층 |
| 2026-02-06 | 3억 5,200 | 85㎡ | 18층 |
신미주 평형별 시세
- 전용 85㎡3억 7,500 · 2026-07-04 · 82건
- 전용 59.2㎡2억 7,000 · 2026-09-04 · 68건