영덕신일2
영덕신일2
영덕동
단지 상세
영영덕신일2
영
영덕신일2
누적 405건
3억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,773만원
집값 3억 1,000만원대출 −2억 1,700만원부대비용 +473만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾473만원
- 취득세 (1%)310만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의124만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾142만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
- 관리비 (12개월)단지 평균123만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 영덕동 영덕신일2는 대표가 3억 1,000만, 901세대, 준공 28년차예요. 교통은 상갈역 1.4km(수인분당선), 김포공항 42.1km, 경부고속도로이에요. 청곡초 배정이에요. 배정초가 직선 225m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 154m 거리예요. 주변엔 신갈2 주거환경, 용인흥덕지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -1.8% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+8.8%6억 4,000 → 6억 9,632
- 동동부구갈동+8.3%7억 3,000 → 7억 9,059
- 한한성2구갈동+7.2%6억 → 6억 4,326
금화마을주공3단지상갈동+6.2%6억 → 6억 3,726
갈현마을현대홈타운신갈동+6.0%6억 3,500 → 6억 7,323
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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영덕신일2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 536만원
- 최근 6개월
- +1.8%
- 최근 1년
- +0.2%
- 최근 3년
- +6.9%
- 세대수
- 901세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 16건
- 용적률
- 249%
- 대지지분
- 10㎡
- 세대당 주차
- 0.28대
- 가까운 지하철
- 상갈역 · 수인분당선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 청곡초
- 가까운 공원
- 근린공원 154m
- 공시가격
- 1억 8,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
영덕신일2 실거래가 · 누적 131건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 4억 1,800 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-05-23 | 3억 2,100 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-05-06 | 3억 8,000 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-04-28 | 3억 9,500 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2026-04-23 | 3억 6,000 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-04-03 | 3억 1,000 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-03-25 | 3억 8,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-03-06 | 3억 1,000 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-03-05 | 3억 6,500 | 84.8㎡ | 17층 |
| 2026-02-20 | 3억 5,500 | 84.8㎡ | 2층 |
영덕신일2 평형별 시세
- 전용 59.9㎡3억 2,100 · 2026-05-23 · 67건
- 전용 84.8㎡4억 1,800 · 2026-06-13 · 64건