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신갈동
단지 상세
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누적 145건
2억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 7,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,143만원
집값 2억 9,000만원대출 −2억 300만원부대비용 +443만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾443만원
- 취득세 (1%)290만원
- 지방교육세29만원
- 중개보수 (상한)협의116만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾16만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 신갈동 정문은 대표가 2억 9,000만, 85세대, 준공 29년차예요. 교통은 기흥역 655m(수인분당선), 김포공항 42.1km, 경부고속도로이에요. 신갈초 배정이에요. 공원이 96m 거리예요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 신갈2 주거환경, 기흥구갈 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+9.5%6억 4,000 → 7억 80
- 한한성2구갈동+7.8%6억 → 6억 4,668
- 동동부구갈동+7.7%7억 3,000 → 7억 8,592
금화마을주공3단지상갈동+7.5%6억 2,000 → 6억 6,638
새릉골풍림신갈동+6.6%8억 1,500 → 8억 6,846
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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정문 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 9,000 · 전용 70㎡
- ㎡당 시세
- 412만원
- 최근 1년
- +3.6%
- 세대수
- 85세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 294%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.38대
- 가까운 지하철
- 기흥역 · 수인분당선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 신갈초
- 가까운 공원
- 어린이공원 96m
- 공시가격
- 1억 6,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
정문 실거래가 · 누적 41건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 2억 5,300 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-04-11 | 2억 9,000 | 70.3㎡ | 3층 |
| 2026-03-18 | 2억 5,500 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2026-01-03 | 2억 6,500 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2025-12-16 | 2억 5,000 | 70.3㎡ | 2층 |
| 2025-11-15 | 2억 6,800 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2025-09-24 | 2억 8,000 | 70.3㎡ | 4층 |
| 2025-06-21 | 2억 8,000 | 70.3㎡ | 8층 |
| 2025-04-05 | 2억 5,500 | 70.3㎡ | 5층 |
| 2024-11-29 | 2억 4,000 | 70.3㎡ | 7층 |
정문 평형별 시세
- 전용 70.3㎡2억 9,000 · 2026-04-11 · 22건
- 전용 59.9㎡2억 5,300 · 2026-06-27 · 19건