단지 상세

흥덕우미린레이크포레

486세대 · 우미린

누적 471건

8억 8,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 4,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 8,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 1,905만원

집값 8억 8,700만원대출 −6억원부대비용 +3,205만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,205만원

취득세 (2.91%)2,584만원
지방교육세258만원
중개보수 (상한)협의355만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾187만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)55만원
관리비 (12개월)단지 평균132만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 용인시 기흥구 영덕동 흥덕우미린레이크포레는 대표가 8억 8,700만, 486세대, 준공 17년차예요. 교통은 청명역 2.0km(수인분당선), 김포공항 40.3km, 경부고속도로이에요. 샘말초 배정이에요. 배정초가 직선 73m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 190%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신갈2 주거환경, 용인흥덕지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 54%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 우미린 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.9% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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