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화화성2차아파트

화

화성2차아파트

재건축약세

누적 578건

4,100만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3,900만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4,100만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1,302만원

집값 4,100만원대출 −2,870만원부대비용 +72만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾72만원

취득세 (1%)41만원
지방교육세4만원
중개보수 (상한)협의25만원
인지세2만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾54만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
관리비 (12개월)단지 평균51만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,030만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충북 제천시 신백동 화성2차아파트는 대표가 4,100만, 420세대, 준공 34년차예요. 교통은 제천역 2.1km(KTX), 원주공항 41.5km, 중앙고속도로이에요. 신백초두학초공동(일방) 배정이에요. 용적률이 145%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 261m 거리예요. 주변엔 청전시영아파트 재건축, 제천강저2 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 하위 27% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 충북 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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