현대2
현대2
성정동
단지 상세
현대2
현대2현대2
누적 311건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾137만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균127만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 서북구 성정동 현대2는 대표가 1억 5,000만, 520세대, 준공 36년차예요. 교통은 천안역 1.0km(1호선), 청주공항 33.3km, 경부고속도로이에요. 천안서초 배정이에요. 용적률이 192%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 37m 거리예요. 주변엔 성정B 주거환경, 천안신부 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 희희홍밸러-뷰직산읍 군동리+3.2%8,950만 → 9,236만
천안불당지웰더샵불당동+3.1%9억 2,000 → 9억 4,880
천안불당호반써밋플레이스불당동+2.4%8억 → 8억 1,952- 동동보호수마을직산읍 모시리+2.4%2,800만 → 2,867만
천안불당지웰시티푸르지오1단지불당동+2.4%9억 4,300 → 9억 6,554
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 서북구의 다른 유형
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인접 지역
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현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 180만원
- 최근 6개월
- +1.6%
- 최근 1년
- -9.5%
- 최근 3년
- -15.8%
- 세대수
- 520세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 192%
- 대지지분
- 49㎡
- 세대당 주차
- 0.59대
- 가까운 지하철
- 천안역 · 수도권 1호선 도보 15분
- 배정 초등학교
- 천안서초
- 가까운 공원
- 체육공원 37m
- 공시가격
- 1억 800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현대2 실거래가 · 누적 100건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 1억 5,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-07-04 | 1억 1,800 | 71㎡ | 2층 |
| 2026-06-25 | 1억 3,600 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-06-16 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-06-16 | 1억 5,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-06-09 | 1억 5,500 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-04-13 | 1억 4,800 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-02-25 | 1억 5,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2025-12-31 | 1억 5,000 | 71㎡ | 5층 |
| 2025-12-30 | 1억 5,900 | 84.9㎡ | 11층 |
현대2 평형별 시세
- 전용 84.9㎡1억 5,000 · 2026-07-31 · 73건
- 전용 71㎡1억 1,800 · 2026-07-04 · 27건