루멘하임
루멘하임
빛가람동
단지 상세
루루멘하임
루
루멘하임
누적 764건
2억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,253만원
집값 2억 3,000만원대출 −1억 6,100만원부대비용 +353만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾353만원
- 취득세 (1%)230만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의92만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾90만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균78만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,350만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 나주시 빛가람동 루멘하임은 대표가 2억 3,000만, 946세대, 준공 11년차예요. 교통은 나주역 7.0km(KTX·SRT), 광주공항 12.2km, 무안광주고속도로이에요. 한아름초제한적공동 배정이에요. 용적률이 174%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 광주 전남 공동혁신도시 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
나주힐데스하임아파트송월동+2.7%1억 9,000 → 1억 9,511
빛가람중흥에스-클래스센트럴2차빛가람동+2.2%3억 9,000 → 3억 9,842
송월주공송월동+2.0%7,450만 → 7,600만
삼성죽림동+1.8%7,350만 → 7,483만
빛가람코오롱하늘채금천면 석전리+1.8%3억 800 → 3억 1,342
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
나주시의 다른 유형
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인접 지역
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루멘하임 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 271만원
- 최근 6개월
- +2.9%
- 최근 1년
- +7.0%
- 최근 3년
- -1.4%
- 세대수
- 946세대
- 준공
- 11년차
- 1년 거래
- 60건
- 용적률
- 174%
- 대지지분
- 64㎡
- 세대당 주차
- 1.26대
- 가까운 지하철
- 나주역 · KTX 외1 도보 104분
- 배정 초등학교
- 한아름초제한적공동
- 가까운 공원
- 근린공원 20m
- 공시가격
- 1억 3,350
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
루멘하임 실거래가 · 누적 488건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 2억 4,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-10-14 | 2억 3,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-10-01 | 2억 900 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-09-28 | 2억 1,850 | 85㎡ | 21층 |
| 2026-09-23 | 2억 2,300 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-09-22 | 2억 2,500 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-09-10 | 2억 1,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-09-02 | 2억 1,700 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-08-24 | 2억 2,200 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-06-24 | 2억 1,500 | 85㎡ | 7층 |
루멘하임 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 4,000 · 2026-10-22 · 454건
- 전용 84.7㎡2억 3,000 · 2026-06-11 · 34건