삼익
삼익
광양읍 구산리
단지 상세
삼익
삼익삼익
누적 187건
7,950만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,600만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,516만원
집값 7,950만원대출 −5,565만원부대비용 +131만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾131만원
- 취득세 (1%)80만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾101만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균96만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,730만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광양시 광양읍 구산리 삼익은 대표가 7,950만, 206세대, 준공 34년차예요. 교통은 순천역 8.8km(KTX), 여수공항 16.7km, 남해고속도로이에요. 광양칠성초제한적공동 배정이에요. 주변엔 광양 목성지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 34점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공칠성3광양읍 칠성리+2.4%5,100만 → 5,221만- 목성주공광양읍 목성리+2.1%4,150만 → 4,235만
광양푸르지오더퍼스트성황동+2.1%3억 6,200 → 3억 6,942
현대1광영동+1.7%2,300만 → 2,338만
광양센트럴자이성황동+1.6%3억 7,800 → 3억 8,420
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광양시의 다른 유형
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인접 지역
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삼익 주요 지표
- 대표 시세
- 7,950만 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 93만원
- 최근 6개월
- -1.3%
- 최근 1년
- -14.3%
- 최근 3년
- -32.9%
- 세대수
- 206세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 9건
- 세대당 주차
- 0.64대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 132분
- 배정 초등학교
- 광양칠성초제한적공동
- 가까운 공원
- 백운유원지 307m
- 공시가격
- 5,730만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼익 실거래가 · 누적 59건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 8,000만 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-06-25 | 7,800만 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-05-20 | 7,900만 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-04-29 | 6,000만 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-04-28 | 7,650만 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-03-16 | 8,000만 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-02-02 | 9,500만 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-12-19 | 8,500만 | 85㎡ | 12층 |
| 2025-11-01 | 7,200만 | 85㎡ | 2층 |
| 2025-08-04 | 7,500만 | 85㎡ | 11층 |