삼우
삼우
구례읍 봉동리
단지 상세
삼삼우
삼
삼우
누적 86건
8,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,784만원
집값 8,800만원대출 −6,160만원부대비용 +144만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾144만원
- 취득세 (1%)88만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의44만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,690만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 구례군 구례읍 봉동리 삼우는 대표가 8,800만, 78세대, 준공 33년차예요. 교통은 구례구역 5.2km(KTX), 여수공항 43.0km, 순천완주고속도로이에요. 구례중앙초 배정이에요. 공원이 21m 거리예요, 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 24점, 전세가율 53%이에요. 구례군 구례읍 봉동리 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 구구례미라벨아파트1차구례읍 봉동리2억 4,000만283만/㎡
- 송송원프라자구례읍 봉동리1억133만/㎡
- 미미라벨아파트2차구례읍 봉동리2억 5,700만308만/㎡
- 봉봉동팰리스구례읍 봉동리2억 1,000만248만/㎡
- 드드림뷰구례읍 봉동리2억 1,200만252만/㎡
월드메르디앙구례읍 봉동리2억 5,000만313만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
구례트루엘센텀포레구례읍 백련리+2.0%3억 600 → 3억 1,209- 섬섬지뜰구례읍 봉북리+1.3%1억 6,500 → 1억 6,710
- 구구례산이고운구례읍 봉서리+1.1%1억 8,200 → 1억 8,404
- 지지리산파크맨션구례읍 봉북리+1.1%8,300만 → 8,390만
- 명명지구례읍 백련리+0.7%1억 2,300 → 1억 2,384
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구례군의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 진진산가동구례읍 봉북리3,000만63만/㎡
- 진진산구례읍 봉남리4,350만88만/㎡
- 리리치빌마산면 냉천리1억 2,000만131만/㎡
- 봉봉성구례읍 봉남리5,650만95만/㎡
- 장장안주택B구례읍 봉동리7,200만113만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
삼우 주요 지표
- 대표 시세
- 8,800만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 147만원
- 세대수
- 78세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 254%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 0.44대
- 가까운 지하철
- 구례구역 · KTX 도보 77분
- 배정 초등학교
- 구례중앙초
- 가까운 공원
- 근린공원 21m
- 공시가격
- 4,690만
삼우 실거래가 · 누적 22건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 8,800만 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-04-27 | 6,000만 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2025-10-17 | 8,750만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2025-07-31 | 8,000만 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2024-11-04 | 7,800만 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2024-07-04 | 8,000만 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2024-01-15 | 7,500만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2023-12-28 | 6,500만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2023-03-14 | 7,000만 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2022-06-27 | 7,700만 | 59.9㎡ | 12층 |
삼우 평형별 시세
- 전용 59.9㎡8,800만 · 2026-05-20 · 20건
- 전용 84.9㎡1억 2,800 · 2022-02-22 · 2건