섬지뜰
섬지뜰
구례읍 봉북리
단지 상세
섬섬지뜰
섬
섬지뜰
누적 136건
1억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,219만원
집값 1억 6,500만원대출 −1억 1,550만원부대비용 +269만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾269만원
- 취득세 (1%)165만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 구례군 구례읍 봉북리 섬지뜰은 대표가 1억 6,500만, 83세대, 준공 15년차예요. 교통은 구례구역 5.8km(KTX), 여수공항 43.5km, 순천완주고속도로이에요. 구례북초 배정이에요. 공원이 88m 거리예요, 대지지분이 47평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점이에요. 구례군 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
구례트루엘센텀포레구례읍 백련리+1.7%3억 600 → 3억 1,105- 섬섬지뜰구례읍 봉북리+0.7%1억 6,500 → 1억 6,622
- 지지리산파크맨션구례읍 봉북리+0.6%8,300만 → 8,353만
- 구구례산이고운구례읍 봉서리+0.3%1억 8,200 → 1억 8,251
- 명명지구례읍 백련리+0.2%1억 2,300 → 1억 2,330
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구례군의 다른 유형
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인접 지역
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섬지뜰 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,500 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 197만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 1년
- -12.3%
- 최근 3년
- -28.0%
- 세대수
- 83세대
- 준공
- 15년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 233%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 구례구역 · KTX 도보 87분
- 배정 초등학교
- 구례북초
- 가까운 공원
- 어린이공원 88m
- 공시가격
- 1억 1,800
섬지뜰 실거래가 · 누적 32건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1억 6,500 | 83.7㎡ | 4층 |
| 2026-04-29 | 1억 7,500 | 83.7㎡ | 8층 |
| 2026-04-24 | 1억 6,500 | 83.7㎡ | 6층 |
| 2026-04-20 | 1억 7,000 | 83.7㎡ | 2층 |
| 2026-02-11 | 1억 9,000 | 83.7㎡ | 10층 |
| 2025-05-26 | 1억 8,800 | 83.7㎡ | 5층 |
| 2024-09-23 | 1억 9,200 | 83.7㎡ | 5층 |
| 2024-08-28 | 1억 8,600 | 83.7㎡ | 8층 |
| 2024-04-08 | 1억 9,500 | 83.7㎡ | 9층 |
| 2024-01-22 | 1억 9,500 | 83.7㎡ | 4층 |