명지
명지
구례읍 백련리
단지 상세
명명지
명
명지
누적 420건
1억 2,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,894만원
집값 1억 2,300만원대출 −8,610만원부대비용 +204만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾204만원
- 취득세 (1%)123만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의62만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾78만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균72만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,580만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 구례군 구례읍 백련리 명지는 대표가 1억 2,300만, 296세대, 준공 29년차예요. 교통은 구례구역 5.8km(KTX), 여수공항 43.6km, 순천완주고속도로이에요. 구례북초 배정이에요. 공원이 72m 거리예요, 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점이에요. 구례군 지역 전망이 +1.1%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
구례트루엘센텀포레구례읍 백련리3억 600만357만/㎡- 지지리산파크맨션구례읍 봉북리8,300만140만/㎡
- 구구례산이고운구례읍 봉서리1억 8,200만266만/㎡
- 섬섬지뜰구례읍 봉북리1억 6,500만197만/㎡
- 삼삼우구례읍 봉동리8,800만147만/㎡
삼익산동면 원촌리3,400만57만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 구례트루엘센텀포레구례읍 백련리+1.9%3억 600 → 3억 1,175
- 지지리산파크맨션구례읍 봉북리+1.1%8,300만 → 8,395만
- 섬섬지뜰구례읍 봉북리+1.1%1억 6,500 → 1억 6,683
- 구구례산이고운구례읍 봉서리+0.8%1억 8,200 → 1억 8,346
- 명명지구례읍 백련리+0.6%1억 2,300 → 1억 2,374
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구례군의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 진진산가동구례읍 봉북리3,000만63만/㎡
- 진진산구례읍 봉남리4,350만88만/㎡
- 리리치빌마산면 냉천리1억 2,000만131만/㎡
- 봉봉성구례읍 봉남리5,650만95만/㎡
- 장장안주택B구례읍 봉동리7,200만113만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
명지 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,300 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 205만원
- 최근 1년
- -9.8%
- 최근 3년
- -8.3%
- 세대수
- 296세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 211%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.95대
- 가까운 지하철
- 구례구역 · KTX 도보 87분
- 배정 초등학교
- 구례북초
- 가까운 공원
- 소공원 72m
- 공시가격
- 6,580만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
명지 실거래가 · 누적 115건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 1억 2,300 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-08-13 | 8,800만 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-06-26 | 1억 2,300 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-06-10 | 1억 6,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-05-12 | 1억 1,000 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-08 | 1억 2,300 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-08 | 1억 1,500 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-03-25 | 1억 5,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-02-05 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-02-02 | 8,000만 | 59.9㎡ | 6층 |
명지 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 2,300 · 2026-09-02 · 88건
- 전용 85㎡1억 6,000 · 2026-06-10 · 27건