봉성
구례읍 봉남리
전남광주 구례군 구례읍 봉남리 봉성 빌라 실거래가
단지 상세
봉봉성
봉전남광주 구례군 구례읍 봉남리 · 빌라
봉성
26.09.30 · 전용 59㎡
4,150만
1년 -40.7%실거래
3년 범위 · 59㎡ 33건역대최고 7,500만 (22.06)
1,530만7,500만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
06.0859㎡ · 2층1,800만보합
10.1259㎡ · 2층1,800만▼200만
05.2659㎡ · 2층2,000만보합
08.2659㎡ · 3층2,000만▼300만
11.1859㎡ · 2층2,300만▲770만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3,900만
지금보다 6% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,150만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,318만원
집값 4,150만원대출 −2,905만원부대비용 +73만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾73만원
- 취득세 (1%)42만원
- 지방교육세4만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 구례군 구례읍 봉남리 봉성은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 33건이에요. ㎡당 73만원 수준이고, 최근 실거래가는 4,300만이에요.
거래가 있던 달이 30개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 130.3% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
구례트루엘센텀포레구례읍 백련리+2.1%3억 600 → 3억 1,243- 섬섬지뜰구례읍 봉북리+1.3%1억 6,500 → 1억 6,710
- 명명지구례읍 백련리+1.1%1억 2,300 → 1억 2,435
- 구구례산이고운구례읍 봉서리+0.9%1억 8,200 → 1억 8,358
- 지지리산파크맨션구례읍 봉북리+0.6%8,300만 → 8,347만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구례군의 다른 유형
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이 지역 빌라 전망
전남광주 구례군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 96%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 97%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.