단지 상세

양덕삼구트리니엔4차

1,059세대 · 트리니엔

누적 642건

2억 6,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 5,600

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 6,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8,481만원

집값 2억 6,900만원대출 −1억 8,830만원부대비용 +411만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾411만원

취득세 (1%)269만원
지방교육세27만원
중개보수 (상한)협의108만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾115만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
관리비 (12개월)단지 평균97만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경북 포항시 북구 양덕동 양덕삼구트리니엔4차는 대표가 2억 6,900만, 1,059세대, 준공 9년차예요. 교통은 포항역 6.6km(KTX), 포항경주공항 11.6km, 새만금포항고속도로이에요. 포항송곡초죽천초곡강초신광초송라초월포초흥해서부초청하초공동(일방) 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,059세대 대단지예요. 주변엔 장성동 재개발, 포항장량지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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