단지 상세

김천덕곡월드메르디앙

김천시 덕곡동

누적 383건

1억 8,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 8,000

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 8,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,965만원

집값 1억 8,900만원대출 −1억 3,230만원부대비용 +295만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾295만원

취득세 (1%)189만원
지방교육세19만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾80만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
관리비 (12개월)단지 평균69만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경북 김천시 덕곡동 김천덕곡월드메르디앙은 대표가 1억 8,900만, 360세대, 준공 14년차예요. 교통은 구미역 16.2km(대경선), 대구공항 51.7km, 경부고속도로이에요. 김천동부초개령초위량초조마초감천초봉계초직지초개령서부초대룡초아천초공동(일방) 배정이에요. 용적률이 165%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 부곡주공1차 재건축, 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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