신나리1차
신나리1차
거의동
단지 상세
신신나리1차
신
신나리1차
누적 697건
1억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,326만원
집값 1억 500만원대출 −7,350만원부대비용 +176만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾176만원
- 취득세 (1%)105만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의53만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾96만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균90만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,730만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 구미시 거의동 신나리1차는 대표가 1억 500만, 360세대, 준공 24년차예요. 교통은 사곡역 6.7km(대경선), 대구공항 34.7km, 경부고속도로이에요. 옥계초 배정이에요. 공원이 123m 거리예요, 대지지분이 34평대로 큰 편이에요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축, 구미옥계3 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 두두나무인의동+2.4%2,200만 → 2,252만
구미아이파크더샵원평동+1.5%4억 2,200 → 4억 2,837
청일한양형곡동+1.5%1억 500 → 1억 656
중흥S클래스에듀힐스옥계동+1.1%3억 3,500 → 3억 3,885- 한한우1송정동+1.1%1,900만 → 1,921만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구미시의 다른 유형
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인접 지역
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신나리1차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 223만원
- 최근 6개월
- +44.8%
- 최근 1년
- +46.4%
- 최근 3년
- +5.9%
- 세대수
- 360세대
- 준공
- 24년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 210%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.77대
- 가까운 지하철
- 사곡역 · 대경선 도보 100분
- 배정 초등학교
- 경북 옥계초
- 가까운 공원
- 어린이공원 123m
- 공시가격
- 5,730만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신나리1차 실거래가 · 누적 168건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 5,400만 | 26.7㎡ | 5층 |
| 2026-06-09 | 5,300만 | 26.7㎡ | 6층 |
| 2026-05-19 | 1억 3,400 | 60㎡ | 9층 |
| 2026-03-26 | 8,000만 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-03-22 | 4,600만 | 25.8㎡ | 12층 |
| 2026-02-06 | 1억 500 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-01-17 | 1억 500 | 60㎡ | 5층 |
| 2025-11-19 | 9,500만 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-09-05 | 9,200만 | 60㎡ | 10층 |
| 2025-08-29 | 9,200만 | 60㎡ | 6층 |
신나리1차 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 3,400 · 2026-05-19 · 116건
- 전용 26.6㎡4,350만 · 2024-12-21 · 23건
- 전용 25.8㎡4,600만 · 2026-03-22 · 15건
- 전용 26.7㎡5,400만 · 2026-08-03 · 14건