신나리2차
신나리2차
옥계동
단지 상세
신신나리2차
신
신나리2차
누적 482건
7,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,400만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,468만원
집값 7,800만원대출 −5,460만원부대비용 +128만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾128만원
- 취득세 (1%)78만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의39만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾97만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균91만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 구미시 옥계동 신나리2차는 대표가 7,800만, 340세대, 준공 21년차예요. 교통은 사곡역 6.9km(대경선), 대구공항 34.7km, 경부고속도로이에요. 옥계초 배정이에요. 배정초가 직선 223m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 124m 거리예요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축, 구미옥계2 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 25% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 두두나무인의동+2.4%2,200만 → 2,252만
구미아이파크더샵원평동+1.5%4억 2,200 → 4억 2,837
청일한양형곡동+1.5%1억 500 → 1억 656
중흥S클래스에듀힐스옥계동+1.2%3억 3,500 → 3억 3,889- 한한우1송정동+1.1%1,900만 → 1,921만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구미시의 다른 유형
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인접 지역
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신나리2차 주요 지표
- 대표 시세
- 7,800만 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 161만원
- 최근 6개월
- -14.0%
- 최근 1년
- -14.1%
- 최근 3년
- -18.6%
- 세대수
- 340세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 15건
- 용적률
- 213%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.89대
- 가까운 지하철
- 사곡역 · 대경선 도보 104분
- 배정 초등학교
- 경북 옥계초
- 가까운 공원
- 어린이공원 124m
- 공시가격
- 5,900만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신나리2차 실거래가 · 누적 180건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 7,800만 | 48.5㎡ | 3층 |
| 2026-07-18 | 8,200만 | 48.5㎡ | 7층 |
| 2026-07-18 | 1억 900 | 56.8㎡ | 9층 |
| 2026-07-17 | 7,100만 | 48.5㎡ | 7층 |
| 2026-06-01 | 7,800만 | 49.2㎡ | 1층 |
| 2026-04-22 | 9,200만 | 48.5㎡ | 4층 |
| 2026-04-13 | 8,900만 | 49.2㎡ | 11층 |
| 2026-03-08 | 9,000만 | 49.2㎡ | 12층 |
| 2026-03-04 | 9,000만 | 49.2㎡ | 14층 |
| 2026-02-19 | 1억 4,000 | 75.9㎡ | 3층 |
신나리2차 평형별 시세
- 전용 48.5㎡7,800만 · 2026-08-26 · 76건
- 전용 75.9㎡1억 4,000 · 2026-02-19 · 44건
- 전용 49.2㎡7,800만 · 2026-06-01 · 32건
- 전용 56.8㎡1억 900 · 2026-07-18 · 28건