시영
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어방동
단지 상세
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누적 424건
7,650만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,300만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,650만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,421만원
집값 7,650만원대출 −5,355만원부대비용 +126만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾126만원
- 취득세 (1%)77만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의38만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾79만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균74만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,290만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 김해시 어방동 시영은 대표가 7,650만, 116세대, 준공 35년차예요. 교통은 인제대역 1.9km(부산김해경전철), 김해공항 7.9km, 남해고속도로이에요. 김해대곡초 배정이에요. 용적률이 58%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요. 주변엔 외동주공아파트 재건축, 김해어방 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 재건축 기대, 최근 1년 -17.0% 조정에 따른 저평가 매력 덕분에 이 단지는 경남 평균보다 +2.2% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
대우유토피아어방동7,100만125만/㎡
어방동원어방동1억 4,000만141만/㎡- 어어방화인아파트어방동7,650만127만/㎡
신성김해미소지움어방동2억 1,700만258만/㎡- 우우신그린피아어방동1억 6,500만167만/㎡
주공아파트어방동8,000만201만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
월산마을9단지부영3차부곡동+2.7%1억 6,400 → 1억 6,840- 화화인아트1차삼정동+2.5%2억 1,300 → 2억 1,843
원메이저자이장유동+2.3%3억 2,900 → 3억 3,657
율현마을이편한세상9단지율하동+2.3%3억 8,700 → 3억 9,586- 시시영어방동+2.3%7,650만 → 7,824만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김해시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 동동화리버빌오피스텔어방동1,925만88만/㎡
- 우우경오피스텔어방동3,300만121만/㎡
- 목목연오피스텔삼방동2,315만79만/㎡
- 목목연오피스텔 1차어방동1,985만89만/㎡
- 목목연오피스텔3차어방동2,250만84만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
대동다숲상동동1억 2,000만156만/㎡- 거거제2차덕산베스트타운고현동8,800만151만/㎡
- 덕덕산베스트타운고현동1억 500만135만/㎡
더샵거제디클리브상동동3억 6,400만428만/㎡
거제2차아이파크1단지양정동1억 9,200만224만/㎡
시영 주요 지표
- 대표 시세
- 7,650만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 121만원
- 최근 6개월
- -22.2%
- 최근 1년
- -17.0%
- 최근 3년
- -19.3%
- 세대수
- 116세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 58%
- 대지지분
- 117㎡
- 세대당 주차
- 1.55대
- 가까운 지하철
- 인제대역 · 부산김해경전철 도보 28분
- 배정 초등학교
- 김해대곡초
- 가까운 공원
- 어린이공원 359m
- 공시가격
- 5,290만
- 난방·구조
- 복도식
시영 실거래가 · 누적 97건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 7,000만 | 49.9㎡ | 3층 |
| 2026-07-02 | 7,000만 | 49.9㎡ | 7층 |
| 2026-06-25 | 8,500만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-06-20 | 7,200만 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-05-19 | 8,500만 | 59.8㎡ | 13층 |
| 2026-05-10 | 7,650만 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2026-04-22 | 9,500만 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2026-04-04 | 1억 1,000 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-03-01 | 9,400만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-02-05 | 7,500만 | 49.9㎡ | 7층 |
시영 평형별 시세
- 전용 59.8㎡7,200만 · 2026-06-20 · 38건
- 전용 59.9㎡8,500만 · 2026-06-25 · 35건
- 전용 49.9㎡7,000만 · 2026-08-03 · 24건