풍림2차
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외동
단지 상세
풍림2차
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누적 26건
1억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,800만원
집값 1억 2,000만원대출 −8,400만원부대비용 +200만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,810만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 김해시 외동 풍림2차는 대표가 1억 2,000만, 16세대, 준공 23년차예요. 교통은 수로왕릉역 1.2km(부산김해경전철), 김해공항 9.0km, 남해고속도로이에요. 김해외동초 배정이에요. 용적률이 171%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 57평대로 큰 편이에요. 주변엔 외동주공아파트 재건축, 김해내외 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 35% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 41점이에요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
월산마을9단지부영3차부곡동+2.9%1억 6,400 → 1억 6,877- 화화인아트1차삼정동+2.8%2억 1,300 → 2억 1,892
율현마을이편한세상9단지율하동+2.5%3억 8,700 → 3억 9,679
원메이저자이장유동+2.5%3억 2,000 → 3억 2,810- 시시영어방동+2.5%7,650만 → 7,842만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김해시의 다른 유형
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인접 지역
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풍림2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 142만원
- 세대수
- 16세대
- 준공
- 23년차
- 용적률
- 171%
- 대지지분
- 57㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 수로왕릉역 · 부산김해경전철 도보 19분
- 배정 초등학교
- 김해외동초
- 가까운 공원
- 근린공원 321m
- 공시가격
- 8,810만
풍림2차 실거래가 · 누적 26건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-01 | 1억 2,000 | 84.6㎡ | 3층 |
| 2024-04-01 | 1억 4,000 | 84.6㎡ | 5층 |
| 2021-03-08 | 1억 4,500 | 84.6㎡ | 2층 |
| 2017-01-16 | 2억 150 | 84.6㎡ | 8층 |
| 2016-05-27 | 1억 8,700 | 84.6㎡ | 6층 |
| 2016-03-29 | 1억 6,700 | 84.6㎡ | 6층 |
| 2016-03-13 | 1억 8,200 | 84.6㎡ | 7층 |
| 2015-10-12 | 1억 8,600 | 84.6㎡ | 8층 |
| 2014-12-15 | 1억 5,000 | 84.6㎡ | 8층 |
| 2014-03-25 | 1억 5,700 | 84.6㎡ | 6층 |