단지 상세

화화인아트2차

화

화인아트2차

56세대

누적 78건

1억 400만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9,900만

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,294만원

집값 1억 400만원대출 −7,280만원부대비용 +174만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾174만원

취득세 (1%)104만원
지방교육세10만원
중개보수 (상한)협의52만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾7만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,890만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경남 김해시 삼정동 화인아트2차는 대표가 1억 400만, 56세대, 준공 36년차예요. 교통은 인제대역 1.2km(부산김해경전철), 김해공항 7.5km, 남해고속도로이에요. 공원이 15m 거리예요. 주변엔 외동주공아파트 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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