코아루
코아루
삼문동
단지 상세
코아루
코아루코아루
누적 591건
2억 7,350만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,350만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,623만원
집값 2억 7,350만원대출 −1억 9,145만원부대비용 +418만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾418만원
- 취득세 (1%)274만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의109만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾126만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균113만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 밀양시 삼문동 코아루는 대표가 2억 7,350만, 344세대, 준공 20년차예요. 교통은 밀양역 2.1km(KTX), 김해공항 38.0km, 창녕밀양고속도로이에요. 밀양초광역 배정이에요. 배정초가 직선 99m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 165m 거리예요. 주변엔 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
유성청구타운삼문동1억 5,100만252만/㎡
밀양삼문푸르지오삼문동3억 3,500만366만/㎡
밀양대우삼문동1억 7,500만264만/㎡- 밀밀양삼문삼문동6,900만125만/㎡
- 세세광맨션삼문동1억 2,000만130만/㎡
- 강강변타운삼문동1억 3,300만157만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 영영생내이동+2.0%6,175만 → 6,297만
내이현대내이동+1.8%1억 5,650 → 1억 5,932- 아아침해오름교동+1.7%1억 250 → 1억 424
- 비비버캐슬가곡동+1.6%1억 6,800 → 1억 7,070
- 웰웰러스리버107동삼문동+1.4%1억 6,700 → 1억 6,934
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
밀양시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 밀밀성2,3동내이동5,150만112만/㎡
- 천천우가곡동4,400만76만/㎡
- 해해든빌가곡동3,900만174만/㎡
- 밀밀성주택6동7동내이동5,725만97만/㎡
- 내내송삼랑진읍 송지리4,800만83만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
더스카이시티제니스앤프라우신문동4억 9,500만665만/㎡- 김해센텀두산위브더제니스주촌면 천곡리3억 4,500만453만/㎡
- 한한국2외동1억 6,000만235만/㎡
- 대우유토피아어방동7,100만125만/㎡
삼계한라비발디센텀시티삼계동4억 1,000만463만/㎡
코아루 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,350 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 352만원
- 최근 6개월
- +23.0%
- 최근 1년
- +26.2%
- 최근 3년
- +32.9%
- 세대수
- 344세대
- 준공
- 20년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 244%
- 대지지분
- 46㎡
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 밀양역 · KTX 도보 32분
- 배정 초등학교
- 밀양초광역
- 가까운 공원
- 근린공원 165m
- 공시가격
- 1억 4,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
코아루 실거래가 · 누적 113건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 2억 9,900 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-07-28 | 2억 3,000 | 77.3㎡ | 7층 |
| 2026-06-10 | 1억 8,000 | 77.3㎡ | 2층 |
| 2026-05-07 | 2억 4,800 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-04-08 | 2억 4,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-01-16 | 2억 3,900 | 77.3㎡ | 4층 |
| 2026-01-09 | 2억 4,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2025-12-18 | 2억 3,500 | 85㎡ | 14층 |
| 2025-11-26 | 2억 3,000 | 77.3㎡ | 12층 |
| 2025-11-11 | 2억 4,000 | 85㎡ | 10층 |
코아루 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 9,900 · 2026-08-04 · 74건
- 전용 77.3㎡2억 3,000 · 2026-07-28 · 25건
- 전용 115.6㎡3억 3,000 · 2025-09-29 · 9건
- 전용 77.7㎡2억 1,000 · 2025-03-10 · 5건