현대2
현대2
중부동
단지 상세
현대2
현대2현대2
누적 653건
2억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,623만원
집값 2억 1,000만원대출 −1억 4,700만원부대비용 +323만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾323만원
- 취득세 (1%)210만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의84만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾99만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균86만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 양산시 중부동 현대2는 대표가 2억 1,000만, 1,185세대, 준공 26년차예요. 교통은 양산역 637m(부산 2호선), 김해공항 19.3km, 중앙고속도로 지선이에요. 중부초 배정이에요. 배정초가 직선 201m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 근로자복지(그린피아)아파트 재건축, 양산물금지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이지더원1차에듀파크물금읍 가촌리+2.7%2억 7,000 → 2억 7,732- 이지더원2차물금읍 가촌리+2.3%3억 7,350 → 3억 8,205
양산대방노블랜드연리지(3차)물금읍 가촌리+2.1%4억 5,000 → 4억 5,963
힐데스하임물금읍 가촌리+2.0%2억 8,500 → 2억 9,067- 양산대방노블랜드7차메가시티물금읍 가촌리+2.0%3억 4,500 → 3억 5,180
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양산시의 다른 유형
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인접 지역
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현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 282만원
- 최근 6개월
- +14.1%
- 최근 1년
- +15.5%
- 세대수
- 1,185세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 199%
- 대지지분
- 48㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 양산역 · 부산 2호선 도보 16분
- 배정 초등학교
- 경남 중부초
- 가까운 공원
- 어린이공원 20m
- 공시가격
- 1억 3,600
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
현대2 실거래가 · 누적 130건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 2억 4,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-08-07 | 1억 6,000 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2026-05-18 | 1억 8,100 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-04-24 | 1억 6,800 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2026-04-02 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-03-17 | 2억 1,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-02-07 | 2억 2,500 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-01-30 | 2억 2,700 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-01-21 | 2억 2,800 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-01-05 | 2억 700 | 77.2㎡ | 4층 |
현대2 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 6,000 · 2026-08-07 · 58건
- 전용 85㎡2억 4,000 · 2026-09-12 · 35건
- 전용 84.9㎡2억 1,000 · 2026-04-02 · 21건
- 전용 77.2㎡2억 700 · 2026-01-05 · 16건