잠실헤리츠
방이동
서울 송파구 방이동 잠실헤리츠 오피스텔 실거래가
단지 상세
잠잠실헤리츠
잠서울 송파구 방이동 · 오피스텔
잠실헤리츠
26.10.08 · 전용 21㎡
1억 6,450만
1년 -20.9%실거래
3년 범위 · 16㎡ 28건역대최고 1억 8,000만 (22.07)
1억 5,000만1억 8,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
07.0916㎡ · 14층1억 8,000만▲1,000만
07.1221㎡ · 3층2억 800만▼700만
07.1816㎡ · 13층1억 7,000만▼400만
07.3016㎡ · 5층1억 7,400만▼100만
07.3116㎡ · 11층1억 7,500만▲200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,450만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 138만원
집값 1억 6,450만원대출 −6,580만원부대비용 +268만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾268만원
- 취득세 (1%)165만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 송파구 방이동 잠실헤리츠는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 113건이에요. ㎡당 943만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 8,000만이에요.
거래가 있던 달이 59개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 19.6% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대문정동+15.8%10억 8,000 → 12억 5,086- 현대2문정동+11.6%9억 3,000 → 10억 3,816
문정동아문정동+11.1%8억 4,000 → 9억 3,349
올림픽훼밀리타운문정동+10.9%26억 8,500 → 29억 7,874- 성성해문정동+10.6%8억 6,000 → 9억 5,116
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
송파구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 송파구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 27%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 27%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.