맥스랜드
구포동
부산 북구 구포동 맥스랜드 오피스텔 실거래가
단지 상세
맥맥스랜드
맥부산 북구 구포동 · 오피스텔
맥스랜드
26.04.28 · 전용 32㎡
4,500만
실거래
3년 범위 · 30㎡ 6건역대최고 5,800만 (16.10)
4,700만5,800만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
06.0131㎡ · 7층3,100만▼1,100만
04.2725㎡ · 7층4,100만▼400만
10.2231㎡ · 7층4,200만▼800만
03.1932㎡ · 7층5,000만보합
04.1230㎡ · 7층5,300만▲300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,300만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,427만원
집값 4,500만원대출 −3,150만원부대비용 +77만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾77만원
- 취득세 (1%)45만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 구포동 맥스랜드는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 19건이에요. ㎡당 140만원 수준이고, 최근 실거래가는 4,500만이에요.
거래가 있던 달이 18개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 39.9% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.7%5억 1,000 → 5억 1,862
롯데낙천대화명동+1.7%5억 2,800 → 5억 3,676- 부부광맨션구포동+1.6%9,750만 → 9,910만
대림쌍용강변타운화명동+1.6%5억 3,000 → 5억 3,853- 태태성캐슬구포동+1.6%2억 5,000 → 2억 5,395
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
부산 북구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 48%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 45%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.